UMOWA

 

zawarta w dniu ............................ pomiędzy  Szkołą Podstawową nr 1  z  siedzibą przy ulicy: Staszica 16 – 58-530 Kowary  NIP:  611-11-19-718  REGON: 000710948 reprezentowaną  przez   Dyrektora   Małgorzatę   Krysiak oraz  Głównego   Księgowego  Tadeusza  Mateńko zwanych  w dalszej treści umowy  Wydzierżawiającym

a  ........................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................

NIP .....................................................REGON: ............................................................................

zwanym/ą  w dalszej części umowy Dzierżawcą

 

          § 1

 

Przedmiotem dzierżawy są pomieszczenia szkolne znajdujące się w budynku II Szkoły Podstawowej nr 1  przy ul. Staszica 16 w Kowarach tj:

 

Łączna powierzchnia objęta umową dzierżawy    190,22 m²

 

                                                                     § 2

 

1.      Dzierżawca zobowiązany jest do wykonania na własny koszt remontu wszystkich pomieszczeń podanych w § 1 z wyłączeniem stołówki szkolnej.

2.      Wydzierżawiający oddaje do użytku Dzierżawcy w/w pomieszczenia  bez urządzeń i bez sprzętu niezbędnego do realizacji umowy. Dzierżawca zobowiązany jest do pełnego wyposażenia pomieszczeń w sprzęt i urządzenia zgodnie z wymogami sanitarnymi i technologicznymi, które pozwolą mu na pełną realizację zawartej umowy. Ponadto Dzierżawca  wyposaży stołówkę szkolną w niezbędną ilość stołów i krzeseł.

3.      Dzierżawca odpowiada za stan sanitarny i epidemiologiczny ustalony   przez służby Państwowego Powiatowego Inspektora  Sanitarnego oraz ponosi konsekwencje wynikające z wykroczeń w tym zakresie.

4.      Dzierżawca ponosi  odpowiedzialność za wyposażenie lokalu na własny kosz w niezbędny sprzęt p.pożarowy.

 

 

 

 

                                                                § 3

 

1. Strony ustalają, że lokal stanowiący przedmiot umowy będzie wykorzystywany na prowadzenie  działalności polegającej min. na:

- przygotowaniu posiłków II śniadania dla dzieci,

- przygotowaniu obiadów z dodatkową możliwością wyboru 2-3 dań garmażeryjnych,

- przygotowywaniu ciepłych napoi, kanapek, bułek słodkich itp. na potrzeby bufetu szkolnego,

- dożywianiu dzieci szkolnych objętych opieką MOPS,

- żywieniu grup przebywających w szkole podczas wakacji i ferii zimowych wg ustalonych            wcześniej terminów

 - cateringu, na doraźne  potrzeby Wydzierżawiającego /dotyczy imprez szkolnych / i inne

 

Ponadto dopuszcza się umożliwienie żywienia innych osób pod warunkiem ,że nie będzie  to sprzeczne   z zasadniczym celem dla jakiego została zawarta  umowa dzierżawy.

W trakcie realizacji umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do przygotowania posiłków  zgodnie ze złożona ofertą. Sprzedaż towarów w bufecie szkolnym  powinna obejmować  w szczególności zdrową  żywność.

Wydzierżawiający nie wyraża zgody na  sprzedaż  artykułów pestkowych / dynia , słonecznik/, pozostały asortyment Dzierżawca wprowadza po uzgodnieniu jego rodzaju                                    z Wydzierżawiającym.

 

                                                                           § 4

 

1.     Dzierżawca zobowiązany jest poniesienia opłat czynszu zgodnie z kwotą podaną w ofercie     w terminie 7 dni po zakończeniu każdego miesiąca.

2.     Stawka czynszu będzie rewaloryzowana raz w roku o wskaźnik inflacji ogłaszany przez GUS.

3.     Oprócz czynszu Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych związanych z opłatami za:

a/ energię elektryczną,

b/ dostawę wody zimnej, odbiór ścieków,

c/ dostawę ciepłej wody,

d/ centralne ogrzewanie,

e/ dostawę gazu na potrzeby kuchni,

f/  wywóz nieczystości,

g/ badanie wody w kuchni szkolnej dla celów sanitarnych

h/ legalizację gaśnic i niezbędne przeglądy instalacji gazowej i elektrycznej .

4.     Obciążenia z tytułu kosztów eksploatacji zawarte w pkt. 2a, 2b Wydzierżawiający dokonywać będzie w oparciu o koszty rzeczywiste  zgodnie ze wskazaniem  podliczników.

5. Opłata za dostawę ciepłej wody, centralnego ogrzewania oraz poboru gazu ustalona zostanie      w formie ryczałtu po zainstalowaniu urządzeń niezbędnych do funkcjonowania dzierżawionych pomieszczeń.

6. Opłaty z tytułu  wywozu nieczystości, badania wody dla  celów sanitarnych, legalizację gaśnic oraz przeglądy instalacji gazowej i elektrycznej  Dzierżawca ponosi we własnym zakresie, zgodnie z zawartymi umowami.

7. Zapłata należności regulowana  będzie na podstawie faktur VAT wystawianych przez Wydzierżawiającego, w terminie  7   dni od daty wystawienia.

8. Dzierżawca uiszczać będzie czynsz i należności z tytułu eksploatacji lokalu na konto :

 Szkoły Podstawowej nr 1 58-530 Kowary ul. Staszica 16

 47 1020 2124 0000 8102 0011 1278

9. W razie zwłoki w zapłacie czynszu lub należności z tytułu eksploatacji lokalu Wydzierżawiającemu służy prawo do naliczenia odsetek ustawowych w wysokości obowiązującej w okresie zwłoki.

 

§ 5

Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego poddzierżawiać ani oddawać  w bezpłatne użytkowanie lokalu lub jego części, ani też zmieniać przeznaczenia lokalu określonego w § 3

 

§ 6

   

Dzierżawca ponosi pełną materialną odpowiedzialność za przedmiot umowy na zasadach określonych przepisami Kodeksu Cywilnego.

 

§ 7

 

1.      Umowa   została   zawarta    na   czas   określony   od    01.03.2010 r.   do     31.12.2017 r.

2.      Każdej stronie przysługuje prawo rozwiązania umowy z zachowaniem 3 miesięcznego wypowiedzenia.

3.      Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za zgodą obu stron.

4.      Wypowiedzenie umowy przez Wydzierżawiającego z winy Dzierżawcy bez zachowania terminu wypowiedzenia może nastąpić w przypadku:

a) wystąpienia zaległości czynszowych przekraczających okres dwóch miesięcy,

b) nieuiszczania obowiązujących opłat wyszczególnionych w § 4 pkt. 3  umowy przez okres          2 miesięcy,

c) zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy,

d) eksploatowania obiektu w sposób naruszający zasadę należytej staranności,

e) niewykonania zaleceń pokontrolnych uprawnionych organów.

 

§ 8

 

1.     Po zakończeniu umowy  pomieszczenia  winny być  przekazane protokołem zdawczo-odbiorczym przedstawicielowi szkoły. Wszelkie nakłady i ulepszenia trwale związane           z pomieszczeniami wykonane przez Dzierżawcę przechodzą nieodpłatnie  na rzecz Wydzierżawiającego.

2.     Dzierżawca zobowiązany jest  utrzymać lokal w należytym stanie technicznym  a w razie powstałych  zniszczeń  dokonywać  napraw  wszelkiego rodzaju szkód  i nieprawidłowości.

3.     W razie nieusunięcia szkód  w wyznaczonym terminie, które mają wpływ na działalność szkoły   Wydzierżawiający   ma  prawo od  ich  usunięcia, a  kosztami  obciążyć Dzierżawcę.

4.     Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za sprzęt, urządzenia  znajdujące się            w wydzierżawianych pomieszczeniach, które są własnością Dzierżawcy

5.     Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania zasad i przepisów bhp oraz  przepisów p.poż. zgodnie  z  opracowaną  instrukcją   dla  SP  nr 1.

 

§ 9

 

1.      Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za zniszczenie lub zaginięcie rzeczy należących do Dzierżawcy.

2.      Dzierżawca zobowiązuje się do zabezpieczenia przedmiotu najmu przed ewentualnymi kradzieżami  oraz   przebywaniem  osób  nieuprawnionych.

 

§ 10

 

Wszelkie  zmiany  umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

 

§ 11

 

W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową, a dotyczących jej przedmiotu, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

 

§ 12

 

Sprawy sporne strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu właściwego dla siedziby Wydzierżawiającego.

 

§ 13

Umowę niniejszą sporządzono w 2  jednobrzmiących egzemplarzach.

 

 

 

 

 

 

 

         Dzierżawca :                                                        Wydzierżawiający  :